Skeda tal-ammortizzazzjoni

Kif tuża l-iskeda tal-ammortizzazzjoni

1. Daħħal l-Ammont tas-self, ir-Rata tal-imgħax annwali (%) u t-terminu f’Snin u Xhur.
2. Agħżel il-Frekwenza tal-pagamenti (Kull xahar, Darbtejn fix-xahar, Kull ġimgħatejn, Kull ġimgħa, Kull tliet xhur jew Kull sena) u l-Kumpostjar tal-imgħax. Ħalli Bħall-pagamenti għall-biċċa l-kbira tas-self; agħżel Kull sitt xhur (mutwu ipotekarju Kanadiż) għal mutwu ipotekarju Kanadiż b’rata fissa.
3. Ippoġġi d-Data tal-ewwel pagament biex tara data fuq kull ringiela, jew ħassarha biex il-pagamenti jkunu biss numerati. Agħżel il-Munita li tintuża għall-wiri.
4. Taħt Pagamenti żejda, żid kull ħlas bil-quddiem: - Żejjed ma’ kull pagament, flimkien ma’ Mill-pagament # (pereżempju 13 biex jibda fit-tieni sena); - Żejjed darba fis-sena, imħallas mal-aħħar pagament ta’ kull sena tas-self; - Pagamenti darba: ikklikkja Żid pagament darba, imbagħad daħħal il-Pagament # u l-Ammont. Uża Neħħi biex tħassar ringiela.

Is-sommarju juri l-Pagament regolari, l-Għadd ta’ pagamenti, meta s-self ikun Mħallas kollu, l-Imgħax totali, l-Imgħax iffrankat u l-Ħin iffrankat grazzi għall-pagamenti żejda, il-Pagamenti żejda totali u t-Total imħallas. It-tabella telenka Kull pagament jew ringiela waħda għal kull sena (Skont is-sena), bil-kolonni Imħallas, Żejjed, Imgħax, Kapital u Bilanċ. Niżżel CSV jisalva t-tabella għal spreadsheet, u Ipprinta jiftaħ verżjoni nadifa u sħiħa tal-iskeda (kull ringiela, mingħajr il-paġna madwarha) li tista’ tipprinta jew issalva bħala PDF mid-dijalogu tal-istampar.

Kif tiġi kkalkulata l-iskeda

Ir-rata għal kull pagament hija i = r / n meta l-imgħax jikkumposta ma’ kull pagament, jew i = (1 + r/m)^(m/n) − 1 għal frekwenza oħra ta’ kumpostjar m (m = 2 għall-mutwi ipotekarji Kanadiżi). Il-pagament regolari huwa l-pagament livell tal-annwità:

P = L × i / (1 − (1 + i)^−N)

fejn L huwa l-ammont tas-self u N l-għadd ta’ pagamenti. Għal kull ringiela, l-imgħax huwa l-bilanċ × i, arrotondat għaċ-ċenteżmu. Il-pagament l-ewwel jkopri dak l-imgħax; il-bqija, flimkien ma’ kull ammont żejjed, inaqqas il-kapital. L-aħħar pagament jiġi aġġustat biex il-bilanċ jispiċċa eżattament fiżero, u pagament żejjed qatt ma jħallik tħallas aktar milli jkun fadal.

Eżempju: self ta’ €300,000 bi 5% fuq 25 sena, imħallas kull xahar b’imgħax ikkumpostat kull xahar, jiswa €1,753.77 fix-xahar u €226,131.04 imgħax. Jekk iżżid €200 ma’ kull pagament, is-self jintemm wara 246 pagament minflok 300, 4 snin u 6 xhur qabel, u tiffranka €46,351.24 imgħax.

Għaliex il-pagamenti żejda jfaddlu daqshekk

Fil-bidu tas-self, il-biċċa l-kbira ta’ kull pagament hija imgħax għax il-bilanċ ikun għoli. Kull euro ta’ ħlas bil-quddiem ineħħi euro ta’ kapital li kien jiġi ċċarġjat bl-imgħax għall-bqija tas-self. Għalhekk żieda żgħira u regolari kmieni spiss tfaddal aktar minn somma akbar darba fl-aħħar. Il-pagament regolari jibqa’ l-istess: is-self sempliċement jintemm aktar kmieni.

Qabel ma tħallas mutwu ipotekarju bil-quddiem, iċċekkja l-privileġġi ta’ ħlas bil-quddiem tiegħek. Ħafna istituzzjonijiet li jislfu fil-Kanada jippermettu 10% sa 20% tal-ammont oriġinali fis-sena u żieda fil-pagament tal-istess livell; lil hinn minn hekk tista’ tapplika penali. Din l-għodda ma tikkalkulax il-penali.